台積電中科別墅  大雅買屋 / 大雅買房 - 南屯南區房屋中科台積電科境之南全新美式綠能莊園別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬
參考單價：41.24 萬/坪
地址：台中市大雅區月祥路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：科境之南
格局： 4房(室) 3廳 3衛 2陽台
總坪數：38.753 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.62 坪
附屬建物面積：7.133 坪
土地面積：19.26 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它
車位描述：一樓平面

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中科實中、大雅國中、汝鎏國小
鄰近公園：中科公園
生活機能：3分鐘便利商店
附近交通：5分鐘至台10線主要幹道
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：緊鄰中科園區與台積電，對於在該區域工作的買家通勤極其便利，生活機能如便利商店亦在短距離內。新屋條件佳：屋齡僅 1 年，為全新物件，通常保固完善，且採美式綠能莊園設計，具備太陽能熱水器，符合環保趨勢。學區與環境：鄰近中科實中、汝鎏國小等優質學校，且靠近中科公園，社區人口素質高，適合家庭居住。格局寬敞：整棟別墅配置 4 房 3 廳 3 衛，空間坪數達近 39 坪，隱私性與居住舒適度通常優於一般公寓。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻：總價約 1,598 萬元，參考單價約 41.24 萬/坪，對於一般中產家庭而言是一筆不小的開支。車位資訊不明：資料顯示車位類型為「其它」，且坪數未包含車位，購屋前需確認是否已含車位或需另行購置。距離市區較遠：位於大雅區，雖交通幹道便捷，但相較於中區、西區等市中心，生活圈仍偏向區域性，需評估通勤至其他區域的距離成本。一樓隱私考量：雖為整棟別墅，但標示 1 樓，對於一樓隱私與通風的安全性需實際現場評估。
機會 (Opportunities)	租賃需求強勁：由於鄰近中科與台積電，高學歷高收入的科技從業人員眾多，若日後有租屋需求，租金潛力與穩定性高。房價增值潛力：隨著中科特區持續開發，周邊教育資源（如雙語國小部）與交通設施（近機場、台 10 線）的完善，長期保值性可期。資產配置多元化：別墅型態產品在房地產市場中具獨特性，適合尋求長期持有資產配置的買方。
威脅 (Threats)	景氣循環風險：整體房市若進入調整期，高價位的別墅產品流動性較公寓為低，可能影響未來轉手的速度。產業波動影響：房屋價值與周邊科技產業景氣高度掛鉤，若科技業受外部因素衝擊，可能間接影響區域房價支撐力。機場噪音因素：鄰近台中國際機場，對於對噪音敏感的買家而言，需確認居住體驗是否會受航班起降影響。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需確認個人需求與預算

這棟位於大雅區的「科境之南」別墅，對於在台中中科園區或台積電工作的科技新貴來說，是一個高匹配度的標的。其最大亮點在於「新成屋」與「鄰近工作地」的完美結合，能大幅減少通勤疲勞，且優質學區資源能滿足家庭育兒需求。

然而，購屋者需留意兩個重點：首先，總價近 1,600 萬元的門檻不低，需評估自家資金庫是否足以支撐；其次，因「車位」資訊較為模糊且價格未含車位，務必在議價時確認停車規劃，避免後續衍生額外費用。若您重視居住隱私、追求新屋品質，並預期長期持有，此物件具備相當的投資與自住價值；反之，若預算較緊縮或需頻繁往返市中心，則建議再多加斟酌。

問與答

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南屯南區房屋敏感房仲王小尉

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